Destaques do imóvel: Área: 190m² de terreno | 92m² de área construída Quartos: 3 dormitórios, sendo 1 suíte com hidromassagem Banheiros: 3 no total (2 internos e 1 na edícula) Garagem: 2 vagas cobertas com portão automático Área externa: Quintal com churrasqueira e corredor lateral integrado à garagem Diferenciais que fazem a diferença: Área gourmet completa com churrasqueira e pia de tijolinho, garantindo durabilidade e charme Edícula versátil com banheiro, ideal para escritório, quarto de hóspedes ou serviço Suíte principal com hidromassagem, perfeita para relaxar após um dia agitado 100% térrea! Sem degraus, com corredores amplos e acessibilidade ideal para famílias com crianças, idosos ou pets Estrutura reforçada para construção de um segundo andar, caso deseje expandir o imóvel Localização estratégica: Situada na Rua Mandiba, 396, esta casa oferece fácil acesso às Avenidas Imirim e Engenheiro Caetano Álvares, ficando a apenas 5 minutos da Marginal Tietê e 10 minutos do Metrô Santana, garantindo praticidade no seu dia a dia. Locais próximos: 5 min - UBS AMA Massagista Mário Américo 5 min - Trimais Supermercado 5 min - Shopping Santana Parque 3 min - Burger King (Av. Eng. Caetano Álvares) Feiras locais às terças, sextas, sábados e domingos Isento de IPTU