Localização Privilegiada ('Na Rua do Metrô'): Apenas alguns passos da Estação Butantã (Linha 4Amarela). Conexão direta e rápida com os principais polos corporativos da capital (Faria Lima, Paulista, Pinheiros) e proximidade imediata com a USP. ? Conceito Turnkey Completo: Pronto para morar ou alugar. Elimina custos, tempo e imprevistos com reformas, projetos de arquitetura e montagem de móveis. ? Planta Studio Ampliado (37 m²): Metragem diferenciada com divisória fluida entre os ambientes de dormitório e área social, garantindo privacidade sem perder a amplitude. ? Padrão de Construção Mitre: Empreendimento seminovo (4 anos de habite-se), consolidação total de condomínio, estrutura moderna e excelente valorização patrimonial. ? Área de Lazer e Conveniência Completa: Infraestrutura estilo clube no condomínio (piscina, academia equipada, coworking, espaço gourmet, salão de festas e lavanderia). A negociação contempla a totalidade do projeto fixo de marcenaria, iluminação, mobiliário principal e eletrodomésticos existentes. Para total transparência entre as partes, especifica-se a ressalva relativa aos itens de produção decorativa pontuais: ITENS CONTEMPLADOS NA VENDA Marcenaria planejada sob medida completa ? Eletrodomésticos de cozinha e lavanderia ? Mobiliário principal (cama, sofá, bancadas e banquetas) ? Projeto de iluminação em LED embutido e luminárias ? Bancadas em pedra/mármore e torneiras/metais de alto padrão ? Espelhos, marcenaria de banheiro e divisórias de ambiente ITENS NÃO CONTEMPLADOS (RESSALVA) Tapete sala ? Quadros e obras de arte ? Objetos de produção decorativa (vasos decorativos, itens de cenografia e adornos pessoais)